不動産ファンド

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当社は不動産証券化に関するビジネスにおいて、創業期から常に第一線でその力を発揮しており、業界でもトップクラスであるとの評価を受けております。

この経験・実績をもとにした透明性の高い会計・税務サービスはもちろんのこと、組成から閉鎖までのあらゆる段階において常にお客様の目線に立ったサポートをご提供しております。

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組成

スキーム構築支援、オピニオンの作成

ヴィークルの組成に関し、運営方針や資金調達に即した最適なスキームをご提案いたします。また、オフバランスや連結の可否に関するオピニオンを作成いたします。

消費税シミュレーション

投資家に対するキャッシュフローの最大化を目的として、想定しうる全てのパターンにおいて、消費税の検討を行い、最適なタックスプランをご提案いたします。

減価償却シミュレーション

減価償却費の精緻なシミュレーションを実施し、減価償却費が損益やキャッシュフローに与える影響について検討を行ったうえで、運用方針に即した最適な償却方法をご提案いたします。

会社設立支援

ヴィークルのセットアップに関し、司法書士と連携し、スピーディかつ正確に会社の設立登記、その他関連手続をサポートいたします。また、お客様のご要望に応じ、本店所在地の提供、役員派遣等のサービスも実施いたします。

期中管理

不動産ファンド期中管理サポート

 

会計・税務シミュレーション

当社では、不動産ファンドの運営管理において生じるさまざまな事象について、あらゆる角度から検討し、その影響額について、精緻なシミュレーションを提供いたします。
具体的な検討項目としては以下の通りです。

解散・閉鎖

ヴィークルの解散・清算に伴う申告書の作成のほか、解散・清算登記、清算人の派遣等、解散・清算に係る一切の手続を、司法書士と連携して、トータルでサポートいたします。

J-REIT向けコンサルティング

決算開示サポート

会計基準が高度化、複雑化するなか、J-REITは45日開示が求められるなど、運用会社はどのようにして会計の質とスピードを両立して決算の早期化を図るという課題を抱えております。当社では、運用会社と密接にコミュニケーションをとり、一体となって決算を行うことで、経理の質を落とすことなく、迅速かつ正確な決算開示を実現いたします。

＞ 決算開示サポートについて詳しく知りたい方はこちら

特定資産の価格調査、合意された手続（AUP)の実施

J-REITの上場時や投資口・投資法人債の発行時における特定資産の価格調査、証券化に関するデュー・デリジェンスを行い、必要に応じてAUPレターの作成を実施いたします。なお、当社は特定の監査法人や事業会社と特別な利害関係を有していないため、大手監査法人にありがちなコンフリクトの問題が生じることはありません。

J-REIT再編サポート

平成２１年度税制改正において、J-REIT市場の安定化に向けた重要な税制改正が行われました。当社では、数多くの証券化案件やM&A案件に携わってきた経験を生かし、J-REITの合併にあたってのサポートを実施しております。

＞ M&Aについて詳しく知りたい方はこちら

その他コンサルティングサービス

PMレポート作成支援

SPCの会計記帳にあたっては、PMレポートの数値を拠り所にする部分が数多くあり、会計記帳の正確性・迅速性の向上はPMレポートの改善から始まるといっても過言ではありません。
当社では、より正確な会計数値の抽出ができるように、マニュアル作成・PM会社に対する研修などを通じて、PMレポートの改善をサポートいたします。また、当社が運用会社に代わり、PMレポートのチェック業務を行うこともできます。

研修等の開催

会計・税務についてはもちろん、資産流動化ファンドに付随する項目につきまして、お客様のご要望に応じた各種研修サービスを実施いたします。